“今年7月份的房屋成交量比去年降了不少,这和不好办房贷有挺大关系。”记者采访了解到,各大银行收紧了个人住房贷款业务,济南房产中介的日子不好过。在银行信贷额度偏紧和资金获得成本偏高的双重作用下,小微企业贷款“抢”了个人房贷不少份额。
“房主都催了我好几次了,可这房贷就是办不下来,要是再拖下去,这房子就没戏了。”济南市民陈庆松今年5月份看中了一套二手房,在交定金之前,他还特地向中介咨询过按揭贷款的事情,当时中介信誓旦旦地说,只要手续齐全,交上申请材料后一个多月就能办下房贷来。可现在距他上报材料已经过去三个月了,这家国有银行的房贷还没有到位。
“二手房的按揭贷款,以往通过中介肯定能比自己办快一些,但现在就不好说了。”房产中介鞠先生告诉记者,银行在发放房贷时,会优先考虑合作楼盘。楼盘开发商在出售新房时,大多会签约合作银行。
鞠先生说,通过中介办理二手房贷款,只要手续齐全,以往很少出现拖延的情况。“最近几个月所有银行都对个人住房按揭贷款放慢了审批速度,也不是贷不到,而是需要排队慢慢等。”鞠先生无奈地说,房贷办不下来,除了买卖双方着急之外,地产中介的业务量也受到不小的影响。
由于审批程序相对简化,股份制商业银行的放款速度一般会比国有银行快一些,正常的情况下半个月就够了。但目前针对曾是“香饽饽”的个人住房贷款,各家银行对额度控制得都比较紧,想要顺利办下房贷并非易事。
记者从一家城商行了解到,尽管他们的业绩在整个银行业不算突出,但他们已经不愿受理房贷业务。“不能说是停办,但积极性的确不是很高。”
记者从多家股份制银行了解到,目前大量的房贷业务正从一些“大银行”向“小银行”流动,这也得到一些购房者的印证。
微企业贷款利率上浮三成
在一家股份制银行信贷部门工作的杨小姐说,银行信贷的结构,正在向国家提倡而且收益较高的中小企业信贷倾斜。目前的个人房贷基本都是基准利率,合作楼盘或首套房还会稍有打折。同一笔资金如果贷给小微企业,贷款利率可以在基准利率的基础上上浮30%。“虽然企业贷款的风险高一些,但其较高的短期收益率会抢去不少贷款额度。”
个人房贷业务的收紧,从去年银行报表中也能看出端倪,2012年中信银行的年报显示,住房按揭贷款增长率为8.79%,低于该行贷款15.96%的平均增长水平,远远不及小微企业的25.98%。比较一下民生银行最近三年的年报也能发现,个人住房贷款余额呈现连年下降的趋势。
