一提到从化，许多人会想到温泉，流溪河，会想到环境好，会想到房价便宜许多，同时也伴随着距离远，不仅是物理距离感受上的远，也有归属感上的距离。许多人说起从化是从化，而不是广州。
今年，从化消息不断，2月广州区划调整确定，从化撤市设区；地铁14号线开建，1小时可往来天河，区内更传将规划有轨电车，建设环线接驳地铁等。
区划调整下，从化归属感近期能否大幅提升，快捷交通又能否进一步减少大家的距离担忧？从化楼市将随着迎来怎样走势，房价是否进一步向中心区域靠拢，住从化变成住番禺一般便利是否指日可待？限购、限价又会有怎样变动？
网易房产特别举办“从化——广州城市副中心发展新机遇暨楼市新形势”沙龙，广州市社会科学院高级研究员彭澎博士认为撤市设区，从化城市地位将提高，也将会有更多的项目和产业支持，随着交通改善将吸引更多刚需置业，山清水秀的环境优势在未来价值会更凸显，而房价肯定有上涨空间。
从化撤市设区是市场的关注焦点，也是吸引不少购房者近期出手的重要原因。彭澎表示设区后从化在规划上和广州的城区更加统一，“地位会更加提高”，“从化的基础设施会得到加强，尤其是交通的改善，肯定会提速”。此外肯定会启动新的建设项目，无论是教育还是医院、文化的配套设施，会提高一些标准。
地铁开通、产业发展将吸引更多刚需置业
有不少声音将从化的未来和番禺对比，想象从化未来成为一个城区工作者的一个常住区域。彭澎认为番禺也在反思钟摆族带来的巨大交通压力，希望把人可以留下来就业和消费，从化的发展也同样需要产业支持，教育、研发机构、会议、旅游等都是可重点发展的，比如学校的老师，到了从化就会产生置业需求，“就是实实在在的刚需”。
对于城区刚需置业者的吸引，彭澎从距离和价格分析，凭借较好的性价比和合理的通勤时间，觉得“主要吸引广州北面的人和天河的人”。
目前的刚需还是本地从化的居民，彭澎表示其身边认识的一些广州城区前去购买的置业者还是投资客和改善型买家，由于交通的原因，“不具备通勤的价值”。
“地铁14号线已经动工，新广从快速也计划改造，这些对从化都是非常大的利好”，彭澎认为地铁开通以后，才“真正有广州的刚需到从化”，通过地铁可以上下班，类似目前的新塘板块。
山清水秀价值未来更凸显房价上涨有空间
不能简单地类比，彭澎认为不管是番禺、增城还是从化，区域内部本身就划分几个板块，差别很大，不过“新广从沿线和街口这两块可能和番禺有地方比较接近”。
彭澎肯定从化房价有上涨空间，一方面是市场整体的房价上涨，另一个重要的是随着人们对环境越来越重视，从化山清水秀的资源优势将会更加凸显，其价值也会更加突出。
限购与否未定或在挂牌时一揽子公布
目前撤市设区只是只是公布国家批文，还没有进行换牌仪式，彭澎预计在今年会公布相关的撤市设区政策，同时换牌子，届时将会看到实在的政策变化，现在购房者主要买的是预期，政策预期和发展预期。
随着从化撤市设区消息传出，关于从化区域是否也需要跟进限购便成为坊间的热议。彭澎表示目前政府传出的声音还是说在研究，从化自身是不愿限购的，其预计在设区正式挂牌时会公布一揽子政策，包括限购等政策将会同时公布。
