2014年1-10月,北京商品住宅仅售5.8万套(扣除保障房),创6年新低,同比少卖832亿元。
根据亚豪统计数据,2014年前10个月,北京仅成交商品住宅5.8万套(扣除保障房),同比下降38.6%,整体销售额为1516亿元,与去年同期相比,减少832亿元。前10月整体成交均价为25022元/平方米,同比微涨9.5%。亚豪机构预计,预计北京今年全年纯商品住宅的整体销量在8万套左右,将创下北京房地产市场近10年新低。
据亚豪数据显示,今年北京销量排名前10位的房企销售额累计为523亿元,与去年前10房企相比,销售额减少了215亿元。而今年这些排名前10的房企在土地市场上的投入就达到419亿元,绿地、首创、泰禾等企业的拿地投入远超销售收入。
继10月下旬房企积极推盘之后,11月北京的供应将持续增加。根据统计,11月北京商品住宅市场预计将有33个项目入市,其中包括首开·熙悦尚郡、北京城建·胜茂广场、中国铁建·青秀尚城等在内的17个纯新盘,以及包括北京城建·世华泊郡、亦庄·金茂悦在内的16个老项目后期。从开盘预期来看,多数选择“平开”,甚至“低开”。例如地处昌平南邵区域的纯新盘中国铁建·青秀尚城报价21000元/平方米,相比其同区域的路劲世界城价格低出2000元/平方米。
根据国家统计局的数据,1-10月,全国房地产开发企业到位资金100241亿元,同比增长3.1%。同期,商品房销售面积88494万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-9月收窄0.8个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示,拆分10月单月销售数据显示,实际10月单月销售数据同比跌幅明显放缓,930信贷松绑对市场的影响非常积极,大部分市场成交都又上涨。
从中原监测的21个城市新开盘认购情况来看,10月各地新推盘数和认购率亦逐步攀升,平均认购率维持在50%以上的水平。大部分标杆房企在10月的表现也非常乐观。中原地产市场研究部统计数据显示,截至12日,公布10月销售业绩的上市企业已经达到35家,包括万科、保利、绿城、恒大、融创等,35家10月单月销售业绩为1747亿。
