重磅数据公布!人口增长率持续降低!楼市还有机会吗?

  • 时间:2021-05-21 16:21 编辑: 来源: 阅读:4941
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摘要:短期看政策,中期看土地,长期看人口。这三句短语被奉为房地产界的金科玉律,全国第七次人口普查结果正式公布,相较于十年前,全国人口增长7206万人,增长率为5.38%,达到14.1178亿人。人口增长关乎到各行各业,像母婴、食品、育儿、教育
短期看政策,中期看土地,长期看人口。



这三句短语被奉为房地产界的金科玉律,全国第七次人口普查结果正式公布,相较于十年前,全国人口增长7206万人,增长率为5.38%,达到14.1178亿人。


人口增长关乎到各行各业,像母婴、食品、育儿、教育等行业都深度依赖人口红利,楼市更是如此。


从今天公布的数据来看,我们能发现不少值得细细探究的点。

NO. 1|壹

大城市的房价有了人口支撑


1、全国城镇人口达到9.01亿,占63.89%,与2010年相比,城镇人口比重上升14.21个百分点,普查增量超过2亿,并且仍有增长潜力;

2、东部地区人口占39.93%,中部地区占25.83%,西部地区占27.12%,东北地区占6.98%。与2010年相比,东部地区人口所占比重上升2.15个百分点,中部地区下降0.79个百分点,西部地区上升0.22个百分点,东北地区下降1.20个百分点。


在全国产业布局中,东部沿海一直都是相对经济较发达地区,也是城市化、城镇化相对较高的地区。

在最新的人口普查,东部地区人口占比持续上升,全国城镇人口增量超2亿,这代表着一二线城市仍然有巨大的虹吸效应。


核心大都市能提供充足的就业机会,劳动人口必然涌向核心大都市。房地产是城市化的副产品,因此城市之间的分化会愈演愈烈,城市之间的差距会越来越大。


同时,在房地产市场整体需求放缓的大背景下,存在一种重要力量推动核心大城市住房需求上升,那就是产业结构优化,而大城市的产业结构优化能力通常会比三、四线城市更好。未来,人口聚集的效应还会越来越集中,人口往经济发达的城市流入是不可逆转的趋势。


综上所述:房子是要人去住的,所以大城市的房价是有支撑的,楼市崩盘几乎不可能。


NO. 2|贰

未来整体买房需求会变小


1、此次普查人口增长率为0.53%,从1982年三普最高2.09%之后,人口增速就在不断连续下滑。


2、2020年我国出生人口为1200万人,相对前几年的1800万、1700万来说,降幅比较明显。


3、0—14岁人口占17.95%,15—59岁人口占比63.35%,60岁及以上人口占18.7%,65岁及以上人口占13.5%。


一般来说,65岁以上人口占比超过7%,则意味着进入老龄化社会。这一比重超过14%,则标志着“深度老龄化社会”的到来。超过20%,则称为“超老龄化社会”,目前我国是13.5%


这些数据其实能够说明,我国生育率是在明显降低的、老龄化是更加严重的,人口增长放缓和老龄化也会促使住房需求放缓。

宏观环境和政策的确可以改变房地产市场的运行方向,但只能在中短期内影响主力需求释放的时间,而人口结构及其生命周期则是基础的决定因素之一。


虽然大城市的虹吸效应高于小城市,但是随着人口红利进一步消失,大城市之间的“内卷”也将越来越严重,随之带来的就是:逐步放宽落户政策,以吸引更多的人落户。

NO. 3|叁

山东人口持续增长


目前各城市的人口普查及人口增长都还未正式公布,我们能看到的是各省份的人口量和人口增长,与2010年“六人普”相比,25个省份人口增加。人口增长较多的5个省份依次为:广东、浙江、江苏、山东、河南,很幸运,山东在第七次人口普查中人口增量位居全国第四,十年新增573万。

以后房地产依然存在结构性机会这些都是未来城市进阶的底气。






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