每年由绿化种植引发的环境保护话题可谓必不可少。在过去一年以来，全国范围的PM2.5超标、雾霾天气等成为了全民热议的焦点。而众所周知，绿化一直都是改善空气质量乃至人居环境的重要手段，尤其在如今城市空气质量日益变差的大环境下，身住一个绿化质量高的“氧吧式”楼盘社区，已经成为了不少改善型购房群体在置业时首要考虑的问题。
正因如此，在如今楼盘建筑日益同质化的背景下，绿化环境开发、投入水平的高低，已逐渐成为区分楼盘档次、提高项目销售附加值的重要手段。
楼盘绿化质量
改善型业主购房更愿意为“绿色”买单
近年来，高绿化覆盖率成为了如今买房不可或缺的考虑因素。随着绿色生态、健康养生等理念的深入，很多市民也开始意识到选择一个生态宜居地的重要性。所以，低容积率高绿化覆盖率的楼盘也受到了一些购房者的追捧。目前，一些房产开发商为了迎合市场，也推出一系列高绿地率的楼盘，这恰好迎合了部分购房者对楼盘绿化覆盖率的迫切需求。由此可见，高绿化率、生态资源丰富的楼盘正逐渐受到众多购房者的青睐。
其中，记者在采访中发现，改善族是社会的中坚力量，相对于刚需族、投资族来讲他们对品质生活有着更高的追求，他们更加关注楼盘的居住环境和原生态绿地资源。所以在这样的情况下，绿化覆盖率高的楼盘理所当然地比其他楼盘拥有更强的竞争力。
早年住昌城一带、现住在格林学府的吴女士向记者表示：“像我们这种改善型置业的本地人，手上大多不止一套房，按理说不存在没有地方住的情况。而换房的理由其实就是奔着改善居住环境来的。其中小区绿化环境便一直是我非常看重的。”吴女士表示，当年购房时，其实周边有不少比格林学府均价低很多的楼盘可供选择。但她最终还是选择了前者。而格林学府的小区绿化环境便起到了决定性的作用。
有来自市内一线的销售人员反映称，除去交通、配套、房价、均价、户型等购房因素的影响，各个楼盘的绿化覆盖率也就成了购房者的主要对比因素。同一个小区，有实力的购房者总是愿意选择景观视野更好的楼层和朝向。不同的小区，同样的购房者总是愿意为门前窗外更多的“绿色”买单。
树种投入水涨船高
开发商加大小区景观投入
可见，在小区景观的打造中，绿化植物无疑是最容易出效果的部分，其支出也占了景观成本的大头。即便没有天价树撑场，园林景观也已经是不少楼盘对外宣传的重要着墨点。
记者了解到，如今景观设计已成为项目规划中至关重要的一环，“等景观做好了再卖房”甚至成为开发商通行的策略，景观园林的投入也在不断加码。
究其原因，由于交付时间短，开发商没有过多时间让购房者看到树苗慢慢成长，于是花重金买来高大的古树名木吸引购房者的眼球。正因如此，市场对“大树”的厚爱让其身价也是水涨船高。市内一专业从事楼盘环境设计规划的园林公司负责人透露，近年来开发商对楼盘景观的打造是越来越重视，投入也越来越大。此外，如今不少由本地开发商开发的楼盘，对绿化的投入与重视并不亚于一些上市品牌开发商。“品牌开发商在规模上有优势，但是他们对于成本控制相对要严格许多，相对统一的绿化成本、设计投入，无形中会形成一种制约。相比之下，本地开发商由于机制较为灵活，因此可以根据楼盘定位、开发商老板自身意愿随时加大，设计上也可以做到更为精益求精。”恒远房地产的负责人早前向记者表示。
置业提醒
高绿化率相对大面积水景“更靠谱”
如今在看房时，不少人都会被楼盘所宣传的“超大水景”、“临水而居”卖点所吸引。而事实上，记者了解到，小区水景无水，或售楼时活水，入伙后变“死水”、“枯水”，这在中山并不少见，这在记者日常采访中也有体验。有物管行业的相熟负责人向记者私下表示，早年中山不少楼盘水景的设计并非站在让业主享受的角度，而是出于卖楼的“历史使命”。一些品牌发展商的水景也只在周末、节假日开放，平常关闭，要是加上这些，水景住宅基本上没有全天候开放的。
这其中，一个最突出的原因就是楼盘前期规划不合理。一个楼盘一般的销售周期是1至3年，从楼盘开放日到销售完成，水景耗费都由发展商承担。与销售回收相比，前期的水景开销九牛一毛。但在收楼后，这些费用都要转嫁到物业公司并最终转嫁到业主头上。一旦物管费用入不敷出，水景便会成为楼盘的“累赘”。而近年来，由于水景管理不力所产生的物管纠纷也是经常见诸报端。
相比之下，绿化作为一种长线投资，其所存在的潜在管理难题则相对要比水景少得多。据介绍，目前小区绿化维护包括了日常修剪、灌溉、施肥、驱虫等环节，费用较水景要低出不少。而且在打理得当的情况下，小区绿化树种会随着时间的推移慢慢增值。长远在小区物管还有业主居住的角度来说，绿化比大面积水景出现管理问题的几率更小，相对“更靠谱”。
