房市渐欲迷人眼 君若购房当悉知－－购商品房八项注意

          　　本网3月25日讯（ 通讯员张茂海）近日，诸城市房地产市场再现“阳春”，持续升温。笔者就购买商品房应注意问题，采访了住房和城乡建设局党委书记、房产管理办公室主任王金忠同志。

　　王书记提醒大家：购买新建商品房要做到“八项注意”：

　　一、注意仔细查验开发项目有关证件：①《房地产开发经营权证》、②《国有土地使用权证》、③《建设工程规划许可证》、④《建筑工程施工许可证》、⑤《商品房预售许可证》、⑥经批准的房地产开发项目修建性详细规划图、⑦商品房买卖合同示范文本等文件和材料。请勿预定或购买未办理预售许可证的商品房。

　　 二、注意详细了解购房面积。重点查看所购房屋朝向、结构、户型、建筑面积、套内面积、公摊面积、装修要求、内部设施、门窗规格、数量、材料；计算建筑面积的房屋（含车库、附房），层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米），2.20米以下不计算建筑面积；要仔细阅读房管预测绘公示，避免面积问题纠纷。

　　三、注意谨慎缴纳预订款。缴纳预订款，应注意“定金”与“订金”的区别， “订金”可退还，“定金”不退，在认购协议中不要做特殊约定。

　　四、注意按规定缴存购房款。签订购房合同后，购房人应按约定付款时间，将购房款存入商品房预售款监管银行专用账户，不能直接交给开发公司，开发公司不准自行收存预售款现金。

　　五、注意慎重签订购房合同。合同签订时，购房人要仔细阅读合同条款，慎重填写，必要时可索要合同文本请律师指导。特别注意以下事项：1、计价方式与价款数额；2、房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊建筑面积、附属房屋（车库或附房）建筑面积；3、面积确认及面积差异处理；4、合同中涉及双方违约责任的条款，谨慎对待，咨询明白后方可签订；5、附加合同中要对没有约定的事项进行补充，内容要详尽，责任、权利要明确。装修及配套设施相关条款中要明确品牌与质量标准。

　　六、注意交付房屋相关手续:1、该商品房已取得建筑工程合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告；3、城市基础设施、公共服务及配套设施达到交付条件；4、对房屋质量进行查验。

　　七、注意办理房产证需提交材料:1、房屋登记申请书；2、申请人身份证明；3、商品房买卖合同；4、商品房成交确认书；5、分户平面图；6、门楼牌号码证明；7、维修资金缴存凭证；8、销售不动产发票；9、完税凭证；10、其他必要材料。

　　八、注意办理房产证需缴纳的税费：1、登记费：住宅：80元/套；非住宅：550元/件；2、工本费：10元/件；3、交易手续费：住宅：3元/平方米；非住宅：8元/平方米；4、契税：以地税部门公布的收费标准为准.5、维修基金:多层70元/ 平方米;高层90元/平方米

　　据悉，作为主管单位，市房产管理办公室下步将适时而动，加强市场监管，强化对房地产销售人员和房产中介从业人员的政策培训，会同工商、物价等部门加大对违规欺诈销售行为的查处力度，确保全市房地产市场持续健康稳定发展。

　　此外，市民购房若有不明白的问题，可直接拨打相关科室咨询，房管科：  6055811； 测绘科： 6061003 ；房管行政审批窗口 ： 6566531 ，6050096，有关人员将提供全方位的政策解答。