买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买方的重点考察内容，认为只有高得房率的房子才是性价比最高的，然而真的是这样吗？
得房率越高越好吗
得房率并非越高越好，关注居住品质是关键。在购房者的购房过程中，不可避免的会碰到“得房率”这一概念。得房率是购房过程中的一个重要指标，是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。也就是说，得房率越高，可供住户支配的面积就越多。因此，得房率越高，越受购房者青睐。
然而得房率真的是越高越好么？影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小，也就意味着，得房率越高，公摊面积就越小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公摊面积与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
得房率多少合适？
得房率太低，不实惠；太高，公共部分面积少，不方便。一般来说多层住宅的得房率在85～90%，小高层住宅的得房率控制在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%。
如格林学府、枫香湖畔等楼盘，其得房率都在80%左右。而位于华都富林和东武古城得房率也达到了85%。这样的得房率，既保证了合理的公用面积，使小区内配套设施齐全，居住舒适度提高，也不至于使购房者损失过多，为一些不必要的“公摊面积”埋单。
随着经济的快速发展，人们对于生活品质要求得越来越高，一些档次高、配套齐全的小区，就会做大的会所、休闲设施等公用建筑，公共走廊会做得宽敞，电梯比较多，以致这个小区总的公摊高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了。
因此，购房者在置业过程中，得房率指标固然重要，然而却不能陷进得房率越高越好的误区，需要更多考虑的是公摊面积设计的是否合理、居住的舒适性和实用性以及住宅品质等问题。
接下来为大家推荐几款最优得房率的楼盘，让您置业不再烦恼！
华都富林
得房率：84.5%
项目动态：一二期已经入住，三期准现房，预约登记中。
项目介绍：华都富林项目崛起于龙城传统核心商圈以东200米，市政府以东100米，龙城新核心商圈中心位置。
项目总建筑面积近50万平方米，是由43栋高层住宅、公建和商业配套组成。随景而动的建筑群落，冲破传统空间布局，以水岸和主干道为坐标，数十栋极具现代感的滨水建筑群随河、随景排布，错落有致，气势恢弘，和谐稳健，实现家家有景，户户可观，人随景动，人景共处的体验。
小区采用全封闭式管理，二十四小时物业人员执勤，全方位电子监控，严格的入区控制，实施一杆一车的管理制度，实现合理的人车分流。用完善的安全保卫系统为您提供一个值得信赖的臻美生活空间。
将“生态、健康、舒适”等现代观念融入社区的建设之中，每一处户型皆体验了通透舒畅的设计理念。小区户型皆为坐北朝南，内部空间灵活，配合外界的景观水系促成室内多种视觉组合，倾情打造73——153平米感性空间，大开间、小进深的标准的设计，每一个角落都可以呼吸到阳光，力显自然生活的原色。
项目地址：诸城市人民东路与东关大街交汇处（百盛超市大华店旁）
盛元名苑
得房率：90%
项目动态：现房出售
项目介绍：盛元名苑总建筑面积78820平米；共有13栋多层、4栋高层；周边有中百佳乐家、大华超市（新百盛）、新利群等3处大型购物场所；周边学校林立大华小学、繁华中学；府前街小学等。小区内配备的约3000平米幼儿园（兼诸城首座教育会所）各1处；小区内地面景观河（含地下部分）全长约560米，沿街房上采用名贵花种装饰点缀。开窗见绿，馨香漫屋，四季林荫，浪漫人生。为懂得享受生活的人精心打造都市中心风情小镇。首创莱乐步行街长约300米，营业面积约30000平米，是城市居民休闲购物的好去处.项目首创彩色可视对讲系统，外墙真石漆，大大提升了小区的品质；交通便捷：5、6、10路公交车从小区门口通过，距市政府和超然台风景区仅200米左右；项目一期多层已于2011年9月份交房入住；二期70—89精品二居室及129平米以上典雅三居室（现房）多层已全部交房，高层有2栋已封顶，还有2栋正在建设当中。户型有65-87平米的套二、84-104平米的小套三、110-115平米大套三、129-133平米的豪华套三，333平米的尊贵复式。满足您不同的需求。该项目由诸城金盛元房地产开发有限公司开发，该项目也是诸城唯一一家一次性通过潍坊市优良工程项目。
项目地址：诸城市北关路187号
凤凰城
得房率：90%
项目介绍：项目位于繁荣路与西环路交汇处，东靠杨春国际酒店，面临杨春国际商贸城和新天地龙城广场，杨春国际商贸城不仅作为诸城在西区鼎力之作的商业体，它还承载着带动整个西区经济发展的火车头作用，项目的东南侧是一个建筑面积达到两万平方的大型杨春商厦，作为商业超市的综合体，它不仅可以满足业主的生活需求。还是休闲的一个好去处。随着这一片区的生活居住配套功能不断的完善，不仅方便了该地区的购物休闲功能，也带动该地区的长足发展，为生活增添光彩。项目东南侧现在正在建设达到3000人人学规模的科信小学，随着教育资源不断的完善，已形成幼儿园、小学、中学完整的教育体系。完全为您解决了孩子上学难的烦恼。生活大配套的不断完善使得很多具有投资眼光的客户都选择在我们这一片区投资置业，原因很简单，就是他们看中了以后的升值空间。投资环境，居住环境，相信在未来的两到三年的时间内这里势必会呈现出商业，居住一片繁荣的景象，所以项目从周边配套和小区自身的品质来讲的升值潜力不可限量。
该项目不仅具有周边生活配套齐全，升值潜力大等特点，重要的是内外环境优。在我们的项目北侧是贯穿诸城唯一的潍河水系，政府倾力打造集沿河风景、观光、休闲、娱乐、健身等多功能生活场所，所以该地区不仅周边环境优美，空气清新，视野开阔，还是修身养性的重要之地。
项目地址：诸城市繁荣路西侧北段杨春国际酒店东侧
格林学府
得房率：82%
项目动态：1#、2#即将封顶，3#、4#正在进行真石漆的施工
项目介绍：格林学府位处人民西路与龙都街交汇处，南临西郊小学、一中200米，项目配套有2万平方河西大型的商场和超市，规划建设12栋高层和多层楼宇。教育社区：西郊小学、一中旁；生活社区：超市商场就在楼下；享受社区：俯瞰全城的空中花园；景观社区：德国艺术小镇；文化社区：童趣园、儿童图书馆、琴棋书画苑；让你的小孩赢在起跑线上……
项目地址：诸城市西郊街与人民西路交汇处﹝西郊学校北﹞
枫香湖畔
得房率：81%
项目动态：34栋楼同时施工中。
项目介绍：枫香湖畔小区位于诸城市南外环与环湖东路交叉口西南侧，共有34栋住宅楼，一栋酒店超市，一栋幼儿园。建筑总面积达45万平方，共有5个组团，院内三季有花四季有景，绿树清水环绕其中，远动设施散点分布，鸟语花香空气清新，力求打造健康社区、诗意园林、心灵氧吧。
小区周边配套齐全，实验中学、实验幼儿园、中医院、中国工商银行、建设银行等尽在咫尺，配合规划的商业建筑，建成后将成为集 生态、园林、商务、文化、教育、医院、金融、娱乐等全方位的核心区域，让您坐拥上乘位置，独享优越生活。
项目地址：诸城市南外环与环湖东路交叉口西南侧
和美馨苑
得房率：82%
项目动态：纯现房出售，即买即住
项目介绍：和美馨苑，位于诸城市人民东路165号，整体项目占地约106亩，总建筑面积近10万平方米，由四个组团构成，其中和美园部分由山东正大置业集团投资建设，13栋多层住宅、沿街商业、幼儿园、中心广场、地下停车场组成。充满西班牙地中海风格的暖色建筑，使您在温馨浪漫的家园品味典雅的精致。
