2008年到2013年底全国土地出让收入将近15000000000000元(15万亿元)
据《中国经济周刊》不完全统计,自十八大以来,截至今年10月28日,共有53名省部级以上官员被查处,其中,据法院判决和媒体报道,有30名与开发商有牵连,占比高达60%。
中共中央政治局原委员、重庆市委原书记薄熙来,与地产商大连实德集团董事长徐明有较大牵连;
内蒙古自治区党委原常委、统战部原部长王素毅,曾接受多名地产商的贿赂,为多个地产项目提高容积率、通过审批提供帮助;
广西壮族自治区原政协副主席李达球利用职务便利,为17个单位和个人在工程承揽、项目开发等事宜上提供帮助,收受贿赂1095万余元;
除了这些已经宣判的高官牵涉到地产商,据媒体报道,一些被查处的高官,其落马背后也隐藏着或多或少的开发商:山西省人大常委会原副主任金道铭,涉嫌通过他人涉足房地产套利;中科协原党组书记、太原市委原书记申维辰落马,和太原的地产乱象有直接关系;江西省委原主要领导的妻子,曾被当地官员实名举报:插手土地拍卖,致国有资产流失近10亿……
除了省部级及以上的高官,一些厅级、处级干部的落马,同样也牵涉到众多的地产商。
如据媒体报道,广州市原副市长、增城市委原书记曹鉴燎利用职权,与开发商“利益共享”;今年7月与开发商一起失踪、10月被抓获的洛阳市原副市长郭宜品,与房地产商关系亲密,担任伊川县委书记时期,多个地产商拿地手续存在问题……
排名前20的大开发商罕见涉腐
不过,《中国经济周刊》梳理发现,牵涉到落马高官的开发商,相对而言都是中小型开发商,大型知名的房地产企业并不多见,且以非上市公司居多,上市公司较少见。
相比2013年内地市场销售额排名前20的大型房企,中小型开发商显然更容易控制,而且名气不大,用来充当白手套可谓神不知鬼不觉,更加安全,所以一些高官更愿意用这些小公司,作为获利的工具。
相对而言,发轫于广东中山、在香港上市的大型房企雅居乐是一个例外。2013年,雅居乐销售额为374亿元,在内地房地产企业中排名第18位。今年10月7日,雅居乐刚刚发完“严正声明”,称其与某“大老虎”并无瓜葛;三天后即发公告称,董事会主席被监视居住;随后,又发布公告称,公司另一高管接受中纪委协助调查。
记者通过查询上市公司公告和部分大型房企官方网站,发现这也是2013年销售榜前20位的大型房企中,首个明确提到高管被采取监视居住措施。
这是否意味着其他大型开发商,并不存在违规行为或者与腐败官员没有牵连?
据媒体报道,在十八大后落马的四川某副部级官员案件中,某地产领军企业就牵涉其中。此外,记者了解到,这家大型房企还涉及一些土地拆迁纠纷、延迟开工、分期缓慢开发变相囤地等。
一家销售额排在前20位的大型房企相关负责人,曾给记者讲过一个低价拿地的故事:这家房企2010年左右曾在某地以近乎底价的价格拿过一块土地。当年房价地价正处于飞涨之中,业界预计这块地的市场价值在15亿～20亿元,但最终通过公开招拍挂,这家房企以10亿元的底价夺得这块地。但这种明显的反常现象,并未有相关部门过问。
严跃进表示,在目前房地产开发的环境下,腐败的现象其实普遍存在于各个环节。如果从中国房地产整个市场格局看,全国销售排行较前的房企,很多都在运用各类非市场优势来谋求市场份额的扩展、规避监管。
严跃进还认为,大型房地产企业的违规及与腐败官员的关联,之所以不能被发现,还有一个原因:部分媒体为了获得广告费,一些涉及房企的负面报道在房企的压力下,往往被删除。
